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Remate Bancario

Preguntas Frecuentes

¿Qué es un remate bancario?

Es un proceso judicial que se inicia cuado se deja de pagar un credito con una institutcion bancaria y por ley reclama la propiedad en garantia y la pone proceso de remate.

¿Cómo adquirir un inmueble en remate bancario?

Contactarnos, para ofrecerle una propiedad de nuestro catalogo o si usted ya tiene una propiedad la revisaremos para ver si es viable.

¿Qué riesgos se pueden presentar?

Existen Varios pero nosotros los vamos a preveer

Por ejemplo:

  • Si el pago de la hipoteca no esta registrado en el banco. Pueden existir mas embargos sobre el inmueble.
  • El juicio tenga vicios ocultos.
  • Posible preescripcion de los derechos. Inexistencia de la garantia hipotecaria.
  • Falta de identidad de la garantia hipotecaria.
  • La deuda del credito no sea suficiente (inversion liquida)

¿Cuál es el primer paso para adquirir un inmuble en un remate bancario?

Contactarnos

¿Cuánto tiempo dura el proceso judicial?

No existe uno en específico; cada Juicio es diferente.

¿Generan Intereses?

  • Si, según la etapa procesal que se encuentre el juicio
  • Generan intereses antes de que se inicie la subasta.

¿Es necesario un notario?

  • Si para la sesion de derechos litigiosos y para hacer la escrituracion de adjudicacion.
  • Le podemos sugerir nuestros notarios o con el notario que usted tenga confianza.

¿Cómo se hace la escritura?

Por medio de un notario

¿Precio de escrituracion?

Varía dependiendo del Arancel

¿Puedo perder mi dinero?

NO.

Siempre y cuando estés comprando un crédito con garantia hipotecaria.

¿Qué puede ocurrir durante el juicio?

Que la persona dueña del inmubele pague la deuda antes del remate.

¿Qué puede ocurrir durante el juicio que haga que pierda mi dinero?

Nada

PUNTOS DE INTERÉS

  • No es posible visitar la propiedad, ya que se encuentran ocupadas, y se desconoce el estado en el que se encuentra por dentro.
  • No se Aceptan Créditos Bancarios.

Gastos a Cubrir en este Servicio

INCLUYE:
Incluye
Incluye
Incluye
Incluye

Investigacion y analisis del expediente en el juzgado. Investigacion y analisis de la propiedad. Inducción y preparación para el remate. Ser responsables del litigio hasta la toma de posesion. Es sumamente importante para dar nuestras sugerencias y recomendaciones. Se realiza un busqueda exaustiva en la base de datos municipal y estatal sobre otros creditos y deudas de servicios RPP.

AVALUO, CERTIFICADO DE GRAVAMENES, PUBLICACION DE EDICTOS. DESALOJO SE CONTEMPLA CERRAJERO, ACTUARIO, FUERZA PUBLICA, CARGADORES ETC.

Notario. El pago del ISR lo determina el notario, se calcula considerando la diferencia entre el valor del avaluo y el valor del remate, de la diferencia se paga el 20%.

En caso de que no esten al corriente en pago de Predial Agua o mantenimiento

Honorarios de Abogados
Gastos de Juicio
Notario.
Servicios Estatales o Municipales.

Pasos Generales del Juicio

REMATE HIPOTECARIO
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La propiedad entra en un conflicto legal al dejar de pagar su hipoteca, se pone a disposicion de un juez que procedera a venderla en una subasta publica.

Para participar en la subasta se debera hacer por medio de un deposito en bansefi del 10% del valor publicado.

El juez ordena se liquide el valor total de la casa que se haya subastado.

Para llegar a tener la posesion se debera terminar con el procedimiento legal.
Se efectua la escrituracion del inmueble, ante notario.

INICIO.
SUBASTA.
ADJUDICACION.
LIQUIDACION DE LA COMPRA.
POSESION.
ESCRITURACION.

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